福岡の一戸建て/注文住宅/新築一戸建て/住宅建替え〜【未来建築工房は「理想の住まい」をご提供します】

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土地情報（エリア別提案・周辺環境調査） 資金計画（かしこい資金利用） 理想の住まいを一級建築士詳細打合せ オーナー様現場立会い 当社厳重現場管理＋（財）住宅保証機構 検査項目 　　　　�@　基礎配筋工事完了時 　　　　�A　躯体工事完了時 住宅瑕疵担保保証（１０年保証）

財団法人住宅保証機構[特別住宅瑕疵担保責任履行確保に関する法律]保証機関 ※国土交通省の認定保証期間がオーナーの新築住宅をチェックし１０年の瑕疵担保保証に契約しています

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福岡の一戸建て対応地域 福岡県福岡市・春日市・太宰府市・筑紫野市・大野城市・前原市・その他福岡県内

打ち合わせを中心としたスケジュール オーナー様の『夢』を具現化する注文住宅は詳細なスケジュールを一つ一つクリアしてゆきます。 オーナー様のイメージをプランナーさんや大工さんとの詰め作業、足場掛けから建材、設備、外装、お引渡しまでのスケジュールです。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⇒　新築スケジュール 各保証と（財）住宅保証機構のチェック ・ 第３社機関の（財）住宅保証検査機構のチェックについて ・ 自社（未来ホーム）の現場監督業務 ・ 性能保証住宅 ・ �@基礎配筋検査　�A躯体工事検査 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⇒　構造アプローチ パースから見る夢住宅の視点（コンセプト） ・ ・ ・ ・ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⇒　パースサンプル集 オーナー様の実感（福岡県古賀市　Ｗ様邸） ・ ・ ・ ・ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⇒　パースサンプル集

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一戸建て住宅価格のからくり

【大手住宅メーカー】と【未来ホーム】の大まかな一戸建て住宅価格構造 解　説　： 大手住宅建設会社は 複数の事務所と多くの社員や営業車を抱えており毎月掛かる固定費などの経費も多く 一番大きな費用はＴＶＣＭやちらしなどの広告費です 販売棟数が多い場合モデルハウスや現場管理費なども掛かります 営業利益も規定の利益をとらないと株主などの配当も考えると大きなものになります。 住宅自体も利益重視という考えから規定化（効率化）されてきます。 つまり 多大な経費はお客様に転化（価格に乗せるか材料での調整）されてくるのです。 今「大手/中堅建設会社・住宅建設」がよく倒産に追い込まれています なぜでしょう？ 昨今の原油高に伴う不景気（建設投資の下落）と 銀行等の貸し渋り（倒産での貸倒れ懸念）が大きな原因ですが 車に例えると「燃費の悪い大型車」と「小さくてもしっかりした低燃費車」を 考えてください大型車は燃料（資金：固定費）が早く消費（出費）し給油（売上） が落ちると一気に倒産（ｴﾝｼﾞﾝｽﾄｯﾌﾟ）の危機に陥るのです。 つまり、大手・中堅は会社を維持するのに多大な資金が必要なのに 売上や融資が止まると満足な顧客サービスができなくなり倒産するのです。 今から生き残る住宅メーカーは「顧客の本当のニーズに応えられる」 適正価格で小回りの利く職人メーカーにありと 小規模・少数精鋭の「未来ホーム」は確信します。 ※上記の解説は当社の考える意見であり全てのメーカーに当てはまるということはありません

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オーナーの一戸建て住宅創り不安と回答

オーナーの不安 未来ホームの回答 注文住宅の一戸建てとなれば建売や規格住宅に比べ高いのでは？ 決して高くありません 上の「住宅価格のからくり」にもあるとおり規格住宅や建売に関しても色々な経費が掛かっています。※特に宣伝費、売れ残れば大変なので 建売や規格住宅と違う点は完全にオリジナルの設計をお客様ごとに行う点だけで大手・中堅メーカーの経費に比べれば、当社の注文住宅の設計費は小さな費用となります。 総工事費用に掛かる設計費をできる限り抑える為、逆に建売や規格住宅より安くなる場合も多分にあります。　⇒注文住宅のすすめ 今の家賃レベルで一戸建てを購入できますか？ よほど安い家賃で無い限り、一戸建てを立てる地域や坪数など基礎的なレベルで検討すれば十分購入可能だと思います。 方法は逆算方式です、つまり現在の家賃からローン年数を設定し総支払い額を算出し資金以内での住宅創りとなります。 しかし当社設計士は少予算でも注文住宅の真骨頂「リビングの広い家」「駐車場は３台止められる家」等、予算以上の「理想の住宅」創りをできると思います。 欠陥住宅などがマスコミで取り上げられていますが保証は大丈夫でしょうか？ 未来ホームは自社の厳重管理と長期保証の他、国土交通省認定の第３者機関【（財）住宅保証機構】のチェック報告/瑕疵担保保証１０年を設けています つまり 国土交通省認定の第３者機関の保証も受け融資先の災害等の保証も強制なので安心して一戸建てを創ることができます。 坪単価の安い住宅はどうなの？ はっきり言って住宅に関しては「安かろう悪かろう」は事実です。 昔と違い建材の卸に関しても今の流通であれば未来ホームのような小規模の住宅会社でも建材や住宅機器など大手と同等並みの卸価格で取引しております。 建材や住宅機器を安くするということはその分悪い創りの家ができるのは当たり前です。 逆に高いからいい家というのも間違いです。 家を創るのは「職人」です、いい建材・住宅機器・いい職人・いいプランニングにより最高の家ができるのです。 モデルハウスを見てとても魅力的だったのですが？ 上の住宅価格のからくりでおわかりのように、もし大手・中堅メーカーのモデルハウスであれば、まず最終見積り価格の確認と内装や外構・建材等を確認したいところです。 そのモデルハウスの価格を十分出せて、そのメーカーがご指定であれば問題ありませんが もし未来ホームで同等な家を創った場合、いくらになるのか一度、検討してください。 使用している建材や住宅機器を一つ一つ確認しながら当社で見積もりをしましょう一生涯の買い物です、十分検討すべきでしょう。 ある土地を購入し一戸建てを建てたいのですが交渉ごとが苦手です・・？ おまかせください 今は不動産事情は「売り」が多く「買い」は少ない状態です。 しかし「売り」が多いということは「買い」が有利では思われるでしょうが、よい土地は売り手もよく知っており坪単価を１万でも高く売りたいのです、つまり良い土地というのは難しい交渉になることがほとんどです。 しかしながら第３者の当社が入ることで客観的に交渉でき有利に進む場合がほとんどです。 一戸建て住宅は購入後、修繕費等が掛かると言われていますが？ 確かにどんな一戸建ても修繕費のかからない家はありません。 長年住んでいると風や雨などので屋根や壁等が主に修繕費の対象となります、建材にもよりますが１５年以内で屋根、２０年以内で壁の補修や塗装が必要とされています。 例えば同じ屋根でも陽の当たる側と日陰では劣化具合が違うのです。 しかしながら１０年以内の瑕疵であれば保証等で修繕できます。 災害であればローン中、建物の築年数もありますが保険適用にて修理できます。 未来ホームでは定期点検でしっかり点検・修理を行い修繕費を最小限に抑えるようにいたします。 当初のプランニング時点で将来計画で定期点検を含む必要修繕費を算出し、オーナーにしっかり修繕費の積み立て等もプランニングします。 かなりオリジナリティのある注文住宅を考えていますが？ ぜひ、未来ホームへおまかせください。 当社の一級建築士は「安全」「安心」「本当に理想の家」を創りたいという信念があり、まさに設計士をわくわくさせるようなプランをご提案してください。 「都会で露天風呂のある家」 「トレーニングジムのある家」 「狭いけど家族６人が快適に過ごせる家」 「狭いけどゆとりのある２世帯住宅」 「お客様が落ち着く和風モダンの家」 「ペットが快適に過ごせる家」 「バイクがいつでもメンテできる家」 「家族がいつでもリビングにいる家」 「１階が事務所で２階は広いリビング３階は寝室」

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福岡の一戸建て（資料請求や「知って得するセミナー」でオーナー様の納得のいく夢の一戸建てを具現化します） 未来建築工房への問合せは電話０９２−２１０−９３１１ E-MAIL：miraikenchiku@jcom.home.ne.jp および無料相談フォームまた問合せフォームからお願いします。 未来建築工房　福岡県福岡市南区筑紫ヶ丘2-6-4 担当　日下部

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